青岛个人二手房网(青岛二手房交易税费怎么算)
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青岛市崂山区二手房过户步骤
1、房产挂牌
卖方本人携带身份证、房地产权证办理，房产网上挂牌一个工作日后方可办理网上签约。
2、崂山房产交易中心地税窗口确认纳税价格，并缴纳税费
卖方：本人携带身份证、房地产权证、房产购买时购房合同、购房发票、契税发票原件及复印件一份
买方：本人携带身份证原件及复印件一份
3、房产网签
卖方：本人携带身份证(共有人、受托人)、房地产权证
买方：本人携带身份证(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明
开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身证明)
房产网上签约一个工作日后方可办理产权过户手续
4、房产过户
若买方办理*，过户时需银行人员到场，并提供借款合同、抵押登记申请表
5、买方领取
房产证房产过户五个工作后方可领取房地产权证
崂山区房产交易中心地址：崂山区苗岭路18号*：55557612
崂山区地税局地址：崂山区梅岭路19号*：12366
工作时间;9:00—12:00，13:30–17:00节假日除外
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛二手房交易税费有哪些
青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：
1、交易契税
在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税
我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税
非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
2、土地金
青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地金。按规定，土地金由卖方交纳。
3、营业税
根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
4、个人所得税
具体的核定征收率为：除按*税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及*安置住房等六类住房*所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。
对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。
青岛二手房交易税费怎么算
青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：
（一）个人住房转让
买方：
1、契税：
（1）购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；
（2）购房90-144平米：缴纳1.5%；
（3）购房：144平米以上：缴纳3%；
（4）非购房：一律3%；
2、登记费：80元/套
3、印花税：0.05%（暂时不收）
4、工本印花税：5元
5、手续费：3元/平米
6、评估费：*2-5‰
7、抵押费：*金额50万以上：385元；*金额50万以下：235元
8、保险费：*额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）
卖方：
1、营业税：
普通住房：购房5年内：全额5.55%；
住房且购房5年以上（含）：免；
非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；
购房5年以上（含）：差额的5.55%。
2、个人所得税：
全额2%：扣除下列各项之其他房；
全额1%：个人*已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、*安置房；
免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）生活用房的；
差额20%：非直系亲属赠予取得售出。
3、印花税：0.05%（暂免）
4、手续费：3元/平米
5、登记费：80元/套
6、土地金：已购公房：1%，私房：免
7、工本费印花税：5元
备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。
（二）个人办公、商铺转让
买方：
1、契税：3%
2、印花税：0.05%（暂免）
3、手续费：5元/平米
4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需*者，*费用同个人住房。
5、工本印花税：5元
卖方：
1、营业税：差额5.55%（无年限规定）
2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）
3、印花税：0.05（暂免）
4、手续费：5元/平米
5、工本印花税：5元
备注：（产权人是*：企业所得税（差额的20%）+土地（差额40%-60%随机））
卖方是单位时，同上。所得税免交。
（三）（住房、写字楼、网点）
出租方是个人开立税金：
年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；
出租房是单位开立税金：年租金的17.55%。
青岛二手房个人*二手房过户有哪些费用
当我们在*二手房的时候，有很多人一般想能够有更好的保障，所以就会选择一家正规的房地产*，这样对于双方来说，都会有一个很好的利益保障的，而且当二手房过户的时候，是有一定的费用产生的，所以现在二手房的*也是越来越多，下面说说青岛二手房个人*？二手房过户有哪些费用？
青岛二手房个人*
1、选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大*一方面*作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
2、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
3、不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
4、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。
二手房过户有哪些费用
1、契税（由买方支付）：按*相关方面的一些规定，进*屋买卖就要向*方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据*相关政策来浮动。
2、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
有关青岛二手房个人*，二手房过户有哪些费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买房就是我们生活中比较重要的一件大事情，所以当我们在买房的过程中，我们对于一些因素必须要全方面的去考虑和hengl，这样我们才能预算性价比，这些问题，我们在买房的时候，都是非常重要的。
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