寿光房屋出租(寿光民房出租)
外地人在寿光没有担保人那就买不成房子了吗
不是的，要满足申请房*的条件。
银行*买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房*的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入且征信良好;
3、有按期偿还*本息的能力;
4、有*行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房*的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、*行规定的其他条件。
二、银行*买房材料
1、*申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、*人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行*买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估*评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批*。
第四步：放*
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈*手册〉。
四、*买房要注意的6大问题
1、*前不要动用公积金。如果借款人在*前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金*额度也为零，这就意味着您申请不到公积金*。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金*的有关规定，部分提前还款应在还*一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还*有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还*有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还*本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、*后出租住房不要忘记告知义务。当您在*期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、*还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部*本金和利息后，可持银行的*结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请*，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于*时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
出租房屋过程中遇到租客不付房租该如何合法的处理
出租者出租房屋的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理合同过程中不注意一些事项,房屋出租合同很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋出租协议来避免租客不付房租呢?
出租者出租房屋的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理合同过程中不注意一些事项,房屋出租合同很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋出租协议来避免租客不付房租呢?
按*规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向*起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
温馨提示:
租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽可能考虑周到包括约定的处理合同的方式,如约定解除其租赁合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权利单方解除其合同;也可商议若拖欠租金可用停水停电的方式来催收;也可以约定租赁方弃置房屋于不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这种类似的情况,处理起来就有了依据。只要这些双方约定没有违反*法律,都是有效的,对于出租与承租双方都有一定约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。
2008年6月,崔某将自己位于潍坊市高新区XX小区的别墅出租给佟某,并签订了房屋租赁合同,租期为10年,合同约定若租赁*现纠纷,由佟某常住住所所在地寿光市人民*管辖。佟某入住后,在装修房屋时擅自改变房屋结构,并拆除了一面承重墙。后崔某要求佟某尽快将房屋恢复原状,但佟某一直以各种理由拒绝。截至2015年12月份,佟某已经拖欠8万元房租费。崔某该如何维护自己的权益呢?
问:佟某擅自改建租赁的别墅,崔某如何主张权利?
答:根据《**合同法》第219条和《高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条的规定,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,致使租赁物受到损失的,出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。该案中佟某擅自改变了房屋结构并拆除了一面承重墙,且崔某已经给予佟某必要的合理恢复期限,但佟某均以各种理由拒绝,故崔某可以解除与佟某的房屋租赁合同,并要求佟某按照实际损失进行赔偿。
问:如果该案要向*起诉,应该由寿光市人民*管辖还是高新区人民*管辖?
答:高人民*在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中作出明确规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地*管辖,个别由被告所在地*管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地*管辖。”该案涉及房屋租赁合同纠纷,虽然是与不动产(别墅)发生牵连,但是该法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同,其性质仍然属于合同纠纷的范畴。根据我国《民事诉讼法》第25条的规定,当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地*管辖。该案例中,崔某和佟某既然已经在房屋租赁合同中书面协议约定由被告住所地*管辖,那么就应尊重当事人的选择权,由寿光市人民*审理此案。
问:若向*起诉,需交纳多少诉讼费用?
答:根据人民*案件受理费标准的规定,财产诉讼类案件数额超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳(S=A×2.5%-200)。该案例中拖欠租金为8万元,按照此公式计算,需向*交纳1800元的案件受理费。诉讼费一般都是由原告预先支付,原告可将该诉讼费用列为诉讼请求,若*依法判决由被告人支付诉讼费的,原告可在*执行被告人财产时申请一并执行。如何防范房屋租赁纠纷呢?检察官为您支招:
1、出租人要依法签订书面租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,*判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
总而言之,如果我们在房屋出租合同书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写房屋出租合同才能实现交易的安全,以避免租客不付房租的情况出现。
潍坊哪里租房比较便宜
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我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，马上也租房了
可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊
很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400
好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的*都是中介或者是骗子发的
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热
4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
曾经我也为租房子而奔波，不过现在住*了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
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